联排住宅储物空间的设计要点：在紧凑户型中兼顾实用与美观

联排住宅储物空间的设计要点：在紧凑户型中兼顾实用与美观

在南澳阿德莱德的中密度住宅和联排别墅（Townhouse）开发中，项目设计团队通常将核心精力集中在建筑退让（Setbacks）、私用开放空间（Private Open Space）以及建筑限高与日照分析上。然而，室内储物空间往往被放到设计后期才处理，容易出现户型平面反复修改，或交付后买家反映"东西没地方放"的情况。

需要说明的是，本文关于室内储物的建议属于设计与产品品质层面的实务经验，不应理解为 Planning and Design Code 的强制规定；具体要求请以所在 Zone 及现行 Code 为准。Code 的 Design in Urban Areas 中，与储物直接相关的明确条款是废弃物储存，将在下文单独说明。在户型设计初期把储物作为基础条件统筹，通常有助于减少后期改图，也能提升产品的实用性与市场反馈。

什么样的储物空间真正好用

在设计初期，储物规划出现偏差，常见原因在于对"专用储物"的理解不一致。以下是设计实务中常见的考量：

• 卧室衣柜不等同于公共储物： 卧室内的嵌入式衣柜（Built-in Robes）主要服务于个人衣物，通常不适合用来存放全户共用的杂物、清洁设备及行李箱包。设计中宜另外规划独立的公共储物空间。

• 可用有效净容积： 评估储物是否好用，重点在于能够实际使用的立体容量。被机电暖通管线严重侵占的吊顶盲区，或难以有效利用的狭窄管道井间隙，通常不适合作为储物空间。

• 室内外比例平衡： 日常取用频率高的物品，宜放在住宅保温层与生活动线内部，保证取用方便；使用频率较低的物品，则可以与车库或外部辅助用房结合布置。

紧凑户型中高效整合储物的布局策略

对于面宽有限、占地紧凑的中密度联排住宅，生硬地切分室内起居面积容易影响客厅与餐厨的开阔通透感。通过精细化的室内空间组织，可以在维持居住舒适度的同时，提升储物能力：

1. 活化楼梯下方的立体空间

在多层联排住宅中，楼梯下方往往存在大量未被充分利用的容积。若仅作为封闭封板处理，容易造成空间浪费。通过定制整体式推拉柜、全高储物门或多层分隔系统，楼梯底部可以有效消化相当一部分室内储物需求，同时不干扰主要起居与交通动线。

2. 交通动线与非承重隔墙的一体化整合

将走廊或过道区域的非承重墙体与通顶家政柜（Linen Cupboard）一体化设计，利用动线边界布置适宜进深的储物立面。这种手法不仅能理顺室内结构与走道流线，也便于在图纸上清晰表达储物空间的规整容积。

3. 车库辅助储物空间的合理定位

对于布置在住宅外部的储物，若直接堆放在车库常规通道上，可能会妨碍车辆正常停放与进出净距。合理的做法是在车库纵深末端预留独立的储物凹湾，或设置符合净空安全要求的悬吊式储物设施，以避免与车位净尺寸产生冲突。

Code 中与储物相关的明确要求：废弃物储存

与室内储物不同，Planning and Design Code 的 Design in Urban Areas 对住宅的废弃物储存设有明确的条款（Waste Storage，PO 24.1 及对应的 DTS/DPF 24.1）。其核心要求是：住宅应在建筑线后方提供垃圾桶存放区，该区域应与指定车位及私人开放空间分开，并保证通往街道的连续、无障碍通道，同时将垃圾桶存放位置布置在不影响街面观感的位置。具体的面积和通道宽度数值，以现行 Code 版本为准。

在联排住宅设计中，这一区域常常与储物空间"抢位置"，建议在平面设计初期同步规划，避免后期因垃圾桶存放区的位置、通道或遮挡要求而改动户型。

图纸表达与报批准备建议

为确保在 PlanSA 平台及各议会审核过程中的顺畅推进，方案图纸应当体现严谨的制图深度：

• 编制储物明细表（Storage Schedule）： 作为建议的设计做法，在平面图纸中附带储物统计清单，分别列出各套户型的室内与室外储物位置、设计尺寸与计算容积，便于设计团队、销售团队和买家核对。

• 统筹无障碍动线与通行净宽： 在布置一层主要通道的储物柜门时，需结合通行要求核对开门轨迹，避免储物设施影响通道与门口的正常通行净宽。

• 提前协调管线排布： 在设计初期排查储物柜上方是否有上层卫浴给排水支管横穿，防止后期施工因管道包覆导致实际可用的储物净容积缩水。

总结

储物空间的规划并非施工图阶段的局部修补，而是直接影响户型品质和买家体验的重要考量。在方案初期将储物容积系统化地融入建筑平面，同时把 Code 中明确的废弃物储存要求一并考虑，有助于减少后期改图，也能切实提高交付产品的实用体验。鉴于不同分区（Zone）及具体规划准则的适用差异，开发团队在推进具体项目时，应及时登录 PlanSA 平台核实最新的 Planning and Design Code，并由持证规划师及建筑设计人员进行专业复核。

资料来源

• Guide to the Planning and Design Code

• Planning and Design Code — Design in Urban Areas（Waste Storage，PO 24.1 / DTS/DPF 24.1），PlanSA

配图为示意图，非本公司实际项目照片。图片来源：Lee Salem / Pexels。