南澳开发申请与土地分割法定费用全表(2026-27 财年):PlanSA、开放空间贡献金与土地产权办公室逐项费率

图片:Kindel Media(via Pexels)

如果您正在为本财年在南澳提交开发申请(DA)或进行土地分割编制预算,这一页就是值得收藏的费率表:2026-27 财年 PlanSA 的每一项评估费、开放空间贡献金,以及土地产权办公室(Lands Titles Office)的全部平面图与产权费用,都汇总在一组标注了日期的表格里。需要说明的是,本文刻意不去讨论项目总成本——专业服务费、土木工程与市政公用事业收费都叠加在下列费用之上,这部分我们在在阿德莱德分割土地要花多少钱一文中另有详解。在这里,立足阿德莱德、与业主站在同一立场的开发管理机构 Cyberate PM,公开我们团队在所管理的每一个南澳土地分割项目中用作预算基准的法定费率表。

**本页数字截至 2026 年 7 月 3 日为最新。**所有费率自 2026 年 7 月 1 日起生效,适用至 2027 年 6 月 30 日;本页下一次例行更新定于 2027 年 7 月 1 日。

这些数字从何而来

每个财年,有两份法定文书对费用进行重设。在规划一侧,《2026 年规划、开发与基础设施(费用)公告》(Planning, Development and Infrastructure (Fees) Notice 2026)刊载于 2026 年 6 月 12 日《南澳政府宪报》第 33 号——这是对 6 月 11 日第 32 号宪报的更正重刊——并自 2026 年 7 月 1 日起施行(来源:2026 年 6 月 12 日《南澳政府宪报》第 33 号)。在产权一侧,Land Services SA 依据《2026 年不动产(费用)公告》(Real Property (Fees) Notice 2026)在同一时段发布了其 2026-27 财年各收费表(来源:Land Services SA)。

问题在于,这些权威数字分散在一份 10 页的宪报 PDF、各年度费用公告以及 Land Services SA 的多份单独收费表之中——其中一些页面还设有拦截自动读取的防爬虫机制。这让普通业主很难查全整套费率,对 AI 摘要工具同样不友好;在此之前,也从未有过一个单一、标注日期、可供引用的 HTML 版本。本页就是这个版本:下方每一个数字都以第 33 号宪报为第一来源转录,再对照 PlanSA 的申请费页面与 Land Services SA 的 2026-27 财年收费表逐项交叉核对。

PlanSA 2026-27 费用:评估端

以下是从提交直到批准证书(Certificate of Approval)为止,经由 PlanSA 门户收取的各项费用(来源:2026 年 6 月 12 日《南澳政府宪报》第 33 号——《费用公告 2026》;并与 PlanSA 申请费页面交叉核对)。

**实务要点。**提交费按开发总成本分档,每份申请只收一次;此后每一项同意各自产生自己的评估费。"视为满足"类提案缴纳固定的 $151–$250;而表现评估类申请——大多数"填充式分割+建房"项目都落在这一类——缴纳 $299 或开发成本的 0.125%,取较高者:以一个开发成本 $200 万的项目为例,即 $2,500(来源:《费用公告 2026》,第 33 号宪报)。想了解每项同意在流程中的位置,请参阅我们的南澳开发审批(DA)流程指南。

对分割方而言,土地分割评估费本身并不高,只有 $210——每块地 $19.10 的附加费只在新增地块超过 4 块或形成公共道路时才会触发——但 $1,229 的批准证书费与开放空间贡献金都落在后段:在开发审批获批之后、作为新产权签发的前提条件缴付。我们的南澳土地分割时间线梳理了各项费用分别在何时到期。

开放空间贡献金:单项金额最大的一笔

依据《2016 年 PDI 法案》第 198 条,创建 20 块或以下地块的土地分割,须以现金形式缴纳开放空间贡献金,以代替实际划出开放空间,款项进入规划与开发基金(Planning and Development Fund)(来源:PlanSA——规划与开发基金)。2026-27 财年的费率为:大阿德莱德地区每个新地块或 strata 单元 $10,166(面积不超过 1 公顷),南澳其余地区 $3,723(来源:《费用公告 2026》,第 33 号宪报,第 198 条费率)。

两个实务要点。第一,在实际操作中它按新增地块计收——"一分二"缴一次,"一分四"缴三次——这正是它在典型填充式项目中远超其他所有法定费用的原因。第二,它在批准证书阶段缴付,而不是提交时——请把这笔现金流安排在项目后段、新产权签发之前(来源:PlanSA——土地分割批准证书)。该费率每年 7 月 1 日按指数调整——申请证书时请再次确认当期数字。

土地产权办公室(Lands Titles Office)2026-27 费用:产权端

规划系统对您的分割放行之后,平面图将进入 Land Services SA 进行审查、存档与产权签发——这一端有自己的收费表(来源:Land Services SA——Fees and Charges 2026/27,《2026 年不动产(费用)公告》;Plan Lodgement Fees from 1 July 2026)。

实务要点。一宗标准的托伦斯产权(Torrens Title)分割,应当预算:平面图审查费($1,231)、存档费($189)、测量法征费($188)、分割申请费(通常按第 15(b) 项的 $512 计),以及每份新产权证 $112。测量平面图一次做对,省下的不只是几周时间,还有真金白银:被驳回后重新递交的平面图须再付 $618 的审查费。社区产权的平面图按单独的标准审查——5 个地块及以下 $618,6 个及以上 $1,231,共有部分(common property)的产权证不另收费(来源:Land Services SA——Plan Lodgement Fees from 1 July 2026)。若还在权衡哪种产权结构更适合您的项目,请参阅南澳托伦斯产权与社区产权对比。

随平面图一并办理的文件另有各自的递交费——地役权(easement)的设立或变更为 $204,另加每份新签发产权证 $112;产权负担(encumbrance)为 $204(来源:Land Services SA——Document Lodgement Fees 2026-2027)。产权过户师通常会把若干此类文件合并成一个递交序列办理,这也是产权端的账单很少只有一行的原因。

尽职调查所需的 SAILIS 检索费用

在买地或正式投入之前,尽职调查所需的各项检索都来自 SAILIS——Land Services SA 的在线土地登记系统(来源:SAILIS Price List 2026-2027,Land Services SA)。

一次基础的购前核查——产权检索、平面图影像,再加几份交易文件影像——花费远低于 $100,却可能帮您避开五位数甚至六位数的失误,比如一条正好穿过建筑范围的地役权。完整的购前核查清单,请参阅在阿德莱德买地之前该问什么。

实例测算:阿德莱德都会区"一分二"托伦斯分割的全部政府费用

以下是我们最常见的项目类型——大阿德莱德地区一块城区宅地分割为两块、仅分割申请、不形成公共道路——须缴纳的完整法定费用清单(来源同上述各表)。

考虑到若干小额变量的浮动——若地块触发转介则另加一笔转介机构费($476),适用委员会咨询时的第 76 条咨询($240),树木补偿费,或者打包了建筑工程后提交费跳档——政府费用大致可按 $14,300–$14,500 计。请留意这里不含什么:没有 SA Water 收费,没有专业服务费,没有土木工程。仅开放空间贡献金一项就占法定费用总额的 70% 以上——这也是任何分割可行性研究中第一个要核对的数字。至于这些费用所附着的完整流程,请参阅如何在南澳分割土地。

费用在 PlanSA 门户中实际如何收取

比起金额本身,更常让人栽跟头的是收费机制(来源:PlanSA——FAQ:财务、费用与收费):

• 一切都通过您的 PlanSA 在线账户进行,而且在初始费用付清之前,申请并不算正式提交——未付费的申请不会启动评估时钟。
• 提交费每份申请只收一次;评估费则随申请推进按每项同意分别开票——一份申请的生命周期内会收到多张账单,而不是一张预先开出的总账单。
• 土地分割费与开放空间贡献金在批准证书阶段缴付——在开发审批获批之后、新产权签发之前(来源:PlanSA——土地分割批准证书)。
• 评估一旦开始,退费规则相当有限,所以与其事后撤回,不如在提交前把范围确认清楚。

本表不包含哪些内容

为保持本页的严谨:它只覆盖 PlanSA 与土地产权办公室的法定收费。它不含 SA Water 增容与接驳收费——这部分单独发布,且在大多数分割项目中都是一笔不小的开支:2026-27 财年的增容费依类别与区位不同,为每个新增地块、每项服务 $4,017 至 $12,051——请参阅我们的专文 SA Water 增容收费 2026-27。它也不含专业服务费——测量师、规划师、产权过户师与工程设计——法定成本与专业成本有何区别,请见阿德莱德开发管理费用;此外还有议会查询费、印花税与土地税,这些最好直接向 RevenueSA 核实。至于项目整体的数字,我们的支柱指南在阿德莱德分割土地要花多少钱会把这些法定费用放到全局中审视。

本文为一般性信息,不构成财务或法律意见。各项费用每年 7 月 1 日按指数调整,跨财年的申请按每笔费用实际到期时的现行费率缴付——付款前请务必核对最新收费表。

常见问题

问:2026-27 年度在南澳提交一份开发申请要多少钱? 每份 DA 都须缴纳按开发成本分档的提交费——从 $98.50(开发成本不足 $10,000)到 $6,308(超过 $1,000 万)——外加按每项同意收取的评估费:"视为满足"类规划评估为 $151–$250,表现评估类申请则缴纳 $299 或开发成本的 0.125%(取较高者)。这些费率由《2026 年规划、开发与基础设施(费用)公告》(2026 年 6 月 12 日政府宪报第 33 号)设定,自 2026 年 7 月 1 日起生效。

问:2026-27 年度南澳土地分割的申请费是多少? 土地分割评估费为 $210;当分割新增超过 4 块地或形成公共道路时,每新增一块地另加 $19.10。开发审批获批后、新产权签发之前,还须缴纳 $1,229 的批准证书费;而且大多数分割还须按新增地块缴纳开放空间贡献金(来源:《费用公告 2026》,第 33 号宪报)。

问:什么是开放空间贡献金,2026-27 年度是多少? 依据《2016 年 PDI 法案》第 198 条,创建 20 块或以下地块的分割须以现金代替划出开放空间:大阿德莱德地区每个新地块(面积不超过 1 公顷)$10,166,南澳其余地区 $3,723。该款项在批准证书阶段缴付,进入规划与开发基金。

问:在南澳分割土地要缴哪些土地产权办公室费用? 2026-27 财年:土地分割申请 $512(少数情形为 $204),经认证测量平面图审查 $1,231,平面图存档 $189,测量法征费 $188,以及每份新产权证 $112。社区平面图按 5 个地块及以下 $618、6 个及以上 $1,231 审查(来源:Land Services SA,《2026 年不动产(费用)公告》)。

问:2026-27 年度费率何时开始生效,何时再调整? 《费用公告 2026》于 2026 年 6 月 12 日刊宪,2026 年 7 月 1 日起施行,Land Services SA 依据《2026 年不动产(费用)公告》发布的各收费表同期生效。两者均每年按指数调整,新收费表自 2027 年 7 月 1 日起适用——跨财年的申请,按每笔费用实际到期时的现行费率缴付。

Cyberate PM 如何帮您

法定费用是分割预算中可预测的那一部分——真正昂贵的意外,藏在它们周围的一切之中:公用事业收费、工程条件、设计返工,以及产权签发前的清除(clearance)阶段。Cyberate PM 在您的委托范围内提供站在业主一侧的顾问服务:在您提交任何申请之前,我们先针对您的具体地块梳理清每一笔政府费用、公用事业收费与专业成本,然后代您管理 DA、各项费用缴付与清除流程。我们负责统筹协调持牌专业人士——法定测量、产权过户与认证由相应持牌人士执行,我们不代行。欢迎预约固定范围的可行性咨询,或了解我们的分割与土地分割管理服务。也请收藏本页——2027-28 财年的费用公告刊宪后,我们会更新每一个数字,自 2027 年 7 月 1 日起生效。

来源

• 《2026 年规划、开发与基础设施(费用)公告》——2026 年 6 月 12 日《南澳政府宪报》第 33 号(节选)
• PlanSA——申请费
• Land Services SA——Fees and Charges 2026/27(《2026 年不动产(费用)公告》)
• Land Services SA——Plan Lodgement Fees(2026 年 7 月 1 日起)
• Land Services SA——Document Lodgement Fees 2026-2027
• Land Services SA——SAILIS Price List 2026-2027
• PlanSA——规划与开发基金
• PlanSA——土地分割批准证书
• PlanSA——FAQ:财务、费用与收费