第 02 问 · 土地分割——能做多少
土地分割可行性
能分几块、每块多大、各能建多少？
它解决什么问题
能分几块、每块多大、各能建多少？
“这块地能分几块？”为下游的一切设定上限——收入、建造计划、融资。它同时也是最常被人凭假设随口给出答案的问题。
决定答案的是三重同时生效的约束：最小地块面积、最小临街面、退距。它们不是相加关系而是同时成立——其中任何一条都可以否决另外两条允许的方案。最典型的翻车是：面积算得完美，却有一块地够不到街道。
怎么做出来的
这份报告是怎么做出来的
“能分几块”同时受最小面积、最小临街面、退距三重约束。我们按三者做容量筛选，生成带可建包络的概念分割平面，并对每个方案做临街面现实检查。
按三重约束做容量筛选
穷举标准住宅与可负担住房各种组合，每一种都把场地面积与临街面放在一起校验，而不是先后分开算。
绘制概念分割方案
地块边界、可建包络与退距尺寸按比例绘出，让方案可以被讨论，而不是靠想象。
五档标注合规状态
符合、5% 容差内、10% 容差内、不符合、未核验。差一点点值得让您知道；我们没能确认的标准，同样值得让您知道。
做临街面现实检查
逐个方案检查：每块地是不是真的都能临街？做不到的，我们直说，并写明需要什么代价——battle-axe 把手地、共用车道。
您会拿到什么
报告里有什么
容量筛选表
列出每一种测试过的组合，并写明淘汰掉某个方案的是哪条约束。
概念分割平面图
按比例出图，标注地块划分、可建包络与退距。
五档合规标注
逐地块、逐项标准标注——包含我们无法核实的那些。
临街与通行说明
指出临街通行紧张的位置，以及什么样的布局可以解决。
共墙包络处理
联排形态下，仅相邻共享一侧取消退距，外侧退距保留。
它不会声称什么
边界，写明在此
概念方案，须经规划核准。您未提供核实过的最低标准时，结果标“未核验”，不做假定。
谁需要它
什么时候这份报告值回成本
正考虑买地
买之前先搞清楚它能做什么——买错地是最贵的错误。
看看适合您的方案 →已持有土地
这块地的最优规模是多少，值不值得动。
看看适合您的方案 →
咨询之前
关于这份报告的常见问题
我还需要请测量师吗？
方案推进时需要。这份报告是在那笔支出之前的策略步骤——它告诉您哪些方案值得花钱去测量，哪些不值得。
如果我不知道我这个分区的最低标准怎么办？
那么相关结果会标注为“未核验”，而不是用一个常见数值填上。别的分区的通行数字，不是您这个分区的规定。
这能保证我一定能分出那么多块地吗？
不能。这些是依据现行 Code 评估的概念方案，最终须经规划核准。
咨询土地分割可行性
每份报告都按您的地块定制。把地址和您正在做的决定告诉我们，开工之前我们会先确认范围与费用——包括是否应该先做另一份报告。