市场证据——卖什么
地块与建筑规模市场分析
这个片区，地多大、房多大，市场真金白银买的是什么？
它解决什么问题
这个片区，地多大、房多大，市场真金白银买的是什么？
在设计动笔之前，有一个问题决定了整个项目的形状：这里应该建什么？地块面积和建筑面积一旦定错，后面所有决策都是在错误的基础上做优化。
某个区的成交中位价是免费的，而且回答不了这个问题。开发真正需要的是边际关系——市场为多一份土地、或多一份建筑面积，究竟多付多少，以及这个关系在哪个区间才真正成立。
怎么做出来的
这份报告是怎么做出来的
均价您自己查得到。我们建模的是边际价值——每多一份地块面积、每多一份建筑面积，市场愿意多付多少，以及这个关系在哪个区间最可靠——基于清洗后的成交证据，异常剔除全程透明。
汇集并清洗成交证据
取相关片区的已成交记录，剔除缺失数据、修剪极端值。处理方法会写在报告里，而不是悄悄套用。
把地块面积、建筑面积与价格一起建模
对三者做回归，并报告这个关系最可靠的区间——样本变稀的地方会明确标出。
呈现分布，而不只是一条线
用三维视图呈现市场真正聚集的位置，让您看清自己的配置落在密集带里，还是孤零零站在外面。
刻画真正好卖的产品配置
把卧室、卫浴、车位的组合与实际成交价对应起来，让产品任务书背后有证据。
您会拿到什么
报告里有什么
证据来源与清洗说明
用了哪些成交、排除了哪些、依据什么规则。
边际价值模型与可靠区间
多一份土地或建筑面积对应着什么，以及这个对应关系在哪里是可靠的。
三维市场分布
地块面积 × 建筑面积 × 成交价，一眼看出市场集中在哪。
配置与价格对照
卧室、卫浴、车位组合及其对应的成交价区间。
各配置的市场价值指标
为每个候选产品方案给出指标——这是规划用的输入，不是估价。
它不会声称什么
边界，写明在此
基于已发生成交的分析——是市场价值指标，不是估价，也不预测走势。
谁需要它
什么时候这份报告值回成本
纠结设计标准
多花的这笔钱，市场会不会还给您。
看看适合您的方案 →
咨询之前
关于这份报告的常见问题
这份报告可以当估价拿去给银行吗？
不可以。它提供的是基于已成交记录的市场价值指标与策略性参考。银行需要的是注册估价师出具的估价报告；这份报告是在那之前、供您自己做决策的证据。
它会预测房价走势吗？
不会。它分析的是已经完成的成交。任何人给您一个走势预测，给的都是观点。
如果统计上的最优面积在我这块地上做不出来呢？
那它就不适用于您，报告会写明这一点。一个您的地块在物理上就容纳不下的市场最优值，不是您没达成的目标。
咨询地块与建筑规模市场分析
每份报告都按您的地块定制。把地址和您正在做的决定告诉我们，开工之前我们会先确认范围与费用——包括是否应该先做另一份报告。