第 01 问 · 规划可行性——能不能批
规划可行性分析
这块地能不能做，会卡在哪？
它解决什么问题
这块地能不能做，会卡在哪？
一块地能不能开发、走到开工要花多少代价，早在请建筑商之前就已经决定了。决定它的是分区、是压在产权上的各类 overlay，以及这两者把申请推上了哪条评估路径。
多数规划检查止步于把 overlay 的名字列出来。名字不是后果。山火、洪涝、受管制树木、遗产登录——每一项都对应特定的转介机构、特定需要委托的报告，以及被推离 Deemed-to-Satisfy 路径、落入各议会自由裁量判断的特定风险。
买之前知道这些，和交割之后才知道，是两个完全不同的项目。
怎么做出来的
这份报告是怎么做出来的
我们把您地块上的每个 overlay 翻译成实际后果——要找哪个转介机构、要出哪份报告、会不会被迫离开 Deemed-to-Satisfy 路径、会不会触发公示。
先读产权与分区
确认现行 Planning & Design Code 在这块地上允许什么，以及分区政策中哪几条会真正约束您这类方案。
把每个 overlay 翻译成后果
逐个 overlay 过：会引入哪个转介机构、要求哪份技术报告、是否迫使走 Performance Assessed 路径、是否触发公示。
推导评估路径与公示类别
评估路径与公示类别是推导出来的结论，不是输入项。我们把推导过程写出来，方便您拿给自己的规划顾问复核。
记录场地本身呈现的证据
现场照片按类别与日期归档，并附上踏勘产出的机会、制约、行动事项与假设。
您会拿到什么
报告里有什么
分区与 overlay 后果分析
您产权上的每个 overlay 一条记录，各自标明风险等级、对申请的实际影响，以及它会索要的材料。
评估路径与公示类别
推导出的评估路径、由此隐含的公示类别，以及两者的推导依据。
转介机构与文件清单
必须征询哪些机构，以及在递交之前必须先准备好哪些文件。
场地证据档案
带类别、日期与说明的照片档案——日后与评估主管机关讨论时，这份记录使主张可被核查。
开发提示清单
机会、制约、行动、假设四类，各带重要度，让下一个决定显而易见。
它不会声称什么
边界，写明在此
不在已核目录内的 overlay 如实标注“未推导”，绝不编一个说法。
谁需要它
什么时候这份报告值回成本
正考虑买地
买之前先搞清楚它能做什么——买错地是最贵的错误。
看看适合您的方案 →
咨询之前
关于这份报告的常见问题
这和议会的预递交会议是一回事吗？
不是，而且最好在预递交会议之前做完。当您已经清楚哪些 overlay 有分量、会牵出哪些转介、哪些问题值得占用会议时间时，那场会谈才真正有产出。
如果某个 overlay 不在你们的目录里怎么办？
我们会标注“未推导”，并把它列为待解问题。与其给您一个我们自己编出来的解释，不如交给您一个可以去补上的缺口。
这份报告能让我的申请获批吗？
没有任何报告能做到。这是依据现行 Code 对路径与风险所做的专业评估；许可与否是规划机构的决定。
咨询规划可行性分析
每份报告都按您的地块定制。把地址和您正在做的决定告诉我们，开工之前我们会先确认范围与费用——包括是否应该先做另一份报告。