服务
站在业主立场，做对房地产开发可行性研究
在你把资金投入阿德莱德的某个地块之前，你需要先弄清楚一件事：账算得过来吗？Cyberate PM 为南澳的土地业主、投资人与项目业主提供以数据为驱动的可行性分析——依据《规划与设计准则》（Planning & Design Code）评估地块潜力，搭建透明的成本结构，并对剩余地价（residual land value）与开发利润进行压力测试，让你的每一个决定都站得住脚。
概览
站在业主立场，做对房地产开发可行性研究
可行性研究是一个开发项目全生命周期中最重要的一份文件——它决定项目是否应该启动，以及在什么条件下启动。作为业主方的开发管理与顾问机构，Cyberate PM 不靠卖给你一个"建造工程"赚钱；我们唯一的工作，就是把数字背后的真相如实告诉你。我们把对南澳规划体系的深入理解、数据驱动的方法以及自有的 SAFE 模型结合起来，确保你所依赖的可行性研究反映的是真实的 PlanSA 审批路径、真实的成本和真实的市场证据，而不是一厢情愿的乐观预期。
我们管理什么
全程开发管理
地块与规划分析
我们梳理地块在《规划与设计准则》下真正能实现的内容——分区、叠加层（overlays）、退界、限高、覆盖率与可能的开发量——并在建立任何财务模型之前，先厘清现实可行的 PlanSA 评估路径（deemed-to-satisfy、performance assessed，或需提交 SCAP 审议）。
开发成本结构
一份逐项列明的成本结构，涵盖土地、专业顾问费、建造、持有与融资成本、法定费用、市政配套（headworks）及不可预见费——以当前南澳的真实数据为基础，而非凭经验估算，确保没有任何重大成本被遗漏。
剩余地价与开发利润
我们将销售总收入（gross realisation）与完整成本结构相比对，推算出剩余地价以及开发利润（按成本计与按收入计），让你清楚看到这块地对项目的真实价值，以及利润是否足以匹配所承担的风险。
销售收入与市场证据
项目的最终售价以可比销售案例、去化速度（absorption rate）以及特定区域、特定产品类型的当前需求证据为依据——而不是把一个乐观的单位面积价格简单套用到整个项目上。
风险与敏感性测试
我们针对真正左右结果的变量进行压力测试——建造成本上涨、利率、售价以及工期延误——让你清楚项目在利润被吞噬之前还有多少缓冲空间。
可直接决策的结论建议
你将得到一份清晰、有据可依的结论：是继续推进、重新谈判地价、调整方案，还是果断放弃——以面向业主与投资人的通俗语言写就，所有假设公开透明、可供复核。
流程
我们如何推进
需求沟通与地块资料采集
我们从你的目标和地块入手——产权信息、分区、合同条款以及你已有的任何方案构想——并就可行性研究所依据的范围与假设达成一致。
规划与开发量评估
我们依据《规划与设计准则》及 PlanSA 审批路径对地块进行测试，确定一个现实、可实现的开发体量与开发量——这是所有数字赖以成立的基础。
成本与收入建模
我们搭建完整的成本结构，并以当前市场证据支撑收入端，在基准情景下得出剩余地价与开发利润。
风险与敏感性分析
我们对成本、售价、融资与工期进行多维度敏感性测试，呈现结果的稳健程度，并指出项目最脆弱的环节。
报告交付与顾问复盘
我们交付可行性研究报告，并以你业主方顾问的身份带你逐项解读——它对你的决定意味着什么，以及如果你选择推进，下一步该怎么走。
为何选择 Cyberate PM
懂南澳开发管理的团队
- 只代表业主方。我们只为你服务——不为建造商、测量师或销售代理服务——因此可行性研究服务的是你的利益，绝无动机把一个勉强的项目粉饰得比实际更好。
- 数据驱动，而非凭经验估算。我们的方法建立在当前南澳的成本、规划与市场数据之上，并由姊妹公司的 Scout、Shield 与 Yield 工具支撑，而不是沿用陈旧的假设。
- 真正精通南澳规划。我们熟练运用《2016 年规划、发展与基础设施法》（PDI Act 2016）、《规划与设计准则》、PlanSA、SCAP、Land Services SA 与 SA Water 的体系——确保审批路径与法定成本从一开始就准确无误。
- 由 SAFE 模型驱动。可行性研究属于我们 SAFE 模型中的「策略与尽职调查（S）」阶段，因此分析与项目日后如何获批、融资和交付直接衔接，而不是一份孤立的一次性文件。
- 业主思维。我们以「仿佛投入风险的就是自己的资本」的态度审视每一个假设，因为一份有缺陷的可行性研究，代价完全由你承担。
常见问题
常见问题
一份房地产开发可行性研究到底包含哪些内容？
它至少应涵盖：依据《规划与设计准则》的地块与规划分析、完整的开发成本结构、以市场证据为依据的销售收入，以及由此得出的剩余地价与开发利润，再加上风险与敏感性测试。我们交付的所有内容都附有透明、可复核的假设，让你清楚看到结果是如何得出的。
一份糟糕或流于表面的可行性研究通常会漏掉什么？
常见的失误包括：不切实际的审批路径或开发量、漏掉持有成本/融资/法定费用或市政配套（headworks）的成本结构、仅凭单一乐观单价估算的最终售价，以及完全没有做敏感性测试。这些问题中任何一个，都可能让一个纸面上看似盈利的项目变成亏损——而这正是我们的流程旨在提前发现的。
你们是建造商或开发商吗？「业主方」是什么意思？
不是。Cyberate PM 是一家业主方的开发管理与顾问机构。我们不是建造商、测量师，也不是开发商，更不出售建造工程。「业主方」意味着我们自始至终代表业主的利益，因此我们的分析是独立的，所给出的建议不存在利益冲突。
你们提供固定价格的可行性报告吗？
提供——我们为希望在投入完整开发管理之前，先对地块获得快速、结构化判断的业主，提供产品化、固定价格的报告。请访问我们的「报告」（Reports）页面，查看可选的报告等级以及各自涵盖的内容。
在这么早的阶段，可行性研究能有多准确？
可行性研究是一个模型，而非保证，其结果取决于会持续变化的假设。我们的职责是把这些假设明确列出、以当前南澳数据为依据，并通过敏感性测试展示关键变量变动时结果会如何波动——让你既理解基准情景，也理解现实可能的结果区间。具体数字始终因地块而异。