Granny Flat 与二套住宅 · 模块化交付
在自家地块上加一套住宅——以月计，而不是以年计。
Granny Flat 房子不大，背后的审批流程却一点不少。房子交给模块化工厂，其余的由我们负责——你的地块允许建什么、议会走哪条路径、基础与管线怎么做，以及模块吊装到位的那一天。
✓ 业主方立场，不赚产品差价✓ 不绑定厂商✓ 先查审批路径
二套住宅场外建造，一天吊装到位
Granny Flat 为什么适合模块化
少见的天作之合
小体量正是工厂的强项
Granny Flat 的体量接近一个标准模块，正是工厂最擅长重复生产的规格。定制部分少，变量就少，报价也更收得住。
后院不必长期沦为工地
这一点的分量常被低估：整个工期你都住在现场。绝大部分建造在工厂完成，原本要在后院折腾好几个月的各个工种，压缩成场地施工加一个吊装日。
小预算经不起变更
这种体量的项目，没有多少预备费可以吸收接二连三的变更。工厂固定合同在开工前就锁定大部分造价——这一点在小项目上比在大项目上更值钱。
交付流程
从后院到交付——我们的路径
01 地块与规则核查
先确认你的地块究竟能不能再建一套住宅：可用空间、交付所需的临街或侧向通道、地役权，以及你所在议会与分区对二套住宅的具体要求。
02 布置与设计
新建住宅相对主屋的位置——私密开放空间、遮挡、停车与私密性，这些才是此类申请通常的胜负手，而不是房子本身。
03 合规的模块化设计
按已批图纸挑选厂商，并把检验节点直接写进工厂排产计划，而不是事后再补。
04 审批与场地工程
各项许可、基础，以及新住宅的管线接驳——排期上与工厂同周完工，而不是等工厂完工再开始。
05 吊装与交付
从一处有人居住的物业里把吊车开进来，本身就是一道难题。我们统筹吊装方案、各项许可与接驳，最后交付一套完工住宅。
*二套住宅可以做成什么样——面积、位置、停车，能否出租或单独产权——因分区与议会而异。在你做出任何承诺之前，我们会先确认你的地块具体适用哪一套规定。
为什么值得做
出租收益，或家人同住——通常两者都有
建 Granny Flat 通常出于两个原因之一：家里的长辈或成年子女需要一个自己的入户门；或者，你想从这块已经拥有、也照常在缴市政费的土地上多一份收入。无论哪种，这笔账都对时间敏感——多拖一个月，就是多付一个月的成本却没有收益。我们的可行性复核会在你决定之前，把审批路径、建造计划和你这块地的数字放在同一份文件里。
Granny Flat 可行性简报
我们的经验
小项目一样需要真正的管理者。
Granny Flat 适用的审批、工程与合同管理标准，与我们做多户开发时完全一致。项目变小了，出问题的方式并没有变少。
FAQ
大家最先问的五个问题
我的地块能建 Granny Flat 吗？
这取决于你的分区、地块的面积与形状、目前地上已有什么建筑，以及运输车与吊车能否到达后院。这些在花钱之前都能查清楚，我们也正是从这里入手。
建好之后能出租吗？
有时可以——而这正是我们最常需要纠正的一个错误假设。二套住宅能否独立出租，还是只能由主屋家庭成员居住，因分区与议会而异。在把租金收入写进预算之前，请先就你的地块确认这一点。
需要单独审批吗？
需要。二套住宅会作为独立对象接受评估，规划许可与建造许可都要办。体量小并不等于豁免，工厂预制也不会改变它所适用的审批框架。
整件事要多久？
工厂生产是最可预期的一段。审批才是关键路径，也是各议会之间差异最大的一环——所以我们会在下单之前就把这条路径摸清楚，而不是之后。
能单独办产权、单独出售吗？
这是土地分割的问题，不是建造的问题，而且答案并非自动成立——获准建造二套住宅，本身并不会产生第二份产权。如果分割产权是目标，它会改变设计，必须从一开始就纳入规划。