我们做什么
为阿德莱德的住宅与多户开发项目提供完整设计服务。
每一项都可单独委托。费用按阶段或按项目报价，先谈清楚范围与价格，再开始画图。
建筑概念设计
针对地块朝向、边界与分区量身推敲概念方案，深化之前先经产出与预算检验。
开发申请（DA）图纸
按 PlanSA 递交标准绘制总平面、平面与立面图，全程对照南澳《规划与设计准则》。
施工图与技术文件
建筑、结构与管线协同一致的施工级图纸，减少现场碰撞与返工。
室内设计与软装
从联排户型内装到样板呈现，室内布局、材质与软装贴合项目的市场定位。
三维渲染与可视化
以照片级渲染与三维漫游，在开工前向买家与银行呈现成品效果。
一套 DA 图纸包含什么
在南澳，开发申请通过 PlanSA 递交，审批机构要对照《规划与设计准则》逐项评估你的方案。图纸的深度不够，申请就会停在补件环节。以下是住宅类申请通常要交的内容。
- 总平面图
- 按产权界线到比例绘制：边界与退界、每套住宅的位置、车道、私人开放空间与标高。
- 各层平面图
- 每套住宅的每一层，含房间布局与尺寸，供审批机构对照准则核算。
- 立面图
- 各个外立面，标明建筑高度、界墙高度以及外墙材料与饰面。
- 雨水与场地工程
- 排水方案、按需设置的滞蓄设施，以及坡地上的挖填与挡土做法。
- 配套资料
- 视地块触发的要求而定：各类叠加图则、交通与停车、垃圾处理、景观，或能耗评估。
每个地块触发的要求不同，具体清单以你所在议会与分区为准。递交之后的补件与修改，我们一并管理。 了解开发审批流程管理 →
为什么选择我们的工作室
单独请建筑师，工程与可行性往往后期才介入，而那正是昂贵变更出现的环节。我们把三者放在同一张桌子上。
先算清，再动笔
每个概念方案深化前，先对照分区规则与可行性测算检验。过不了规范或预算的方案，走不出第一轮评审。
工程师首日介入
土木、结构、交通工程师直接参与设计会议，可施工性在概念阶段就被检验，而不是批文到手后才被发现。
建筑商定稿前先读图
集团自己的建筑公司和第三方建筑商在设计阶段就对方案报价、挑毛病——不好施工或抬高成本的细节死在纸上，不会留到工地变成变更。
一个团队负责到底
设计、工程与施工图在同一个屋檐下完成，费用直接报给你、由你直接支付，不打包进管理费。
图纸留下的每一处空白，最后都会变成现场的一次变更。工程师在设计阶段介入，就是为了把这些决定提前到还不花钱的时候做完。
集团自有技术班底
四个技术席位，同一张图桌
详测、土木、结构、交通——四个技术专业都在集团内部，不在一串转发邮件的末端。议会和转介机构最先要问的问题，在递交前就已经画进图纸里；省下的审批周数，正是从这里来的。
详测测量 · DETAIL SURVEY
地形、要素与现状图
每个方案的第一张图不是设计图，是详测图。地形、既有建筑、树木、管线位置由集团自己的测量团队实测——设计从真实的地块开始，而不是从估计开始。（法定分割测量始终由独立持牌测量师承做。）
FEEDS: 设计基准 · 标高 · 既有要素
土木工程师 · CIVIL
雨水、土方与管线接驳
排水策略、场地标高与管线接驳和总图同步设计——SA Water 与议会关于分割和雨水的问题，递交时已经在文件里有了答案。
CLEARS: SA WATER · 雨水 · 土方
结构工程师 · STRUCTURAL
基础、挡土与可建性
基础形式、挡土墙与结构合理性在方案还能改的时候完成校核——文件走到建筑认证环节时，不需要回炉重画。
CLEARS: 基础 · 挡土 · 认证
交通工程师 · TRAFFIC
出入口、停车与转弯轨迹
车道开口、视距、停车布局与扫掠轨迹，按评估员对照的标准出图——最常见的 RFI 触发点，在被提出之前就已关闭。
CLEARS: 车道开口 · 视距 · 轨迹
一个 RFI 在三家公司之间流转要两周；在同一间办公室的三张桌子之间，只要一次对话。
想看工程前置如何压缩审批时间线？了解开发审批服务 →
项目精选（5）
本工作室设计 · 阿德莱德交付
以下项目的设计均由本工作室完成。
Gerrard Avenue Paralowie
Parslow Road, Para Hills
Beck Street, Dernancourt
David Cres, Christie Downs
Graham St, Para Hills
Cyberate Architecture Studio 是我们的设计团队，但不是唯一选项
Cyberate Architecture Studio 是 Cyberate PM 的内部设计团队。但 Cyberate PM 的本职是站在业主一边做开发管理——如果我们默认把每个项目都交给自己的设计团队，这份建议就不再中立了。
所以我们同时与外部的建筑事务所、规划顾问和工程公司长期合作。每个项目我们会按规模、预算和所在议会来判断谁最合适——包括在自家工作室不合适的时候直接告诉您，并推荐别家。一个 1 分 2 的地块和一个 12 联排的项目，需要的本来就不是同一个量级的团队。
每一份顾问费用都直接报给您、由您直接支付，不会打包进我们的管理费里——所以项目的每一部分花了多少钱，您随时看得见。
一个方案里，同时存在三件事：设计、工程与数字。
从第一版草图到可交付图纸
从概念草图到可交付图纸，四个环节在同一个工作室内完成，每一步都以上一步的数据与判断为依据。
概念草图
从日照轨迹、朝向与密度出发，画出属于这块地的第一版概念草图。
DA 图纸与报批
把设计转化为符合南澳《规划与设计准则》与 council 要求的开发申请（DA）图纸。
施工图与工程协同
建筑、结构与管线图纸交叉核对后出图，减少现场碰撞与返工。
渲染与交付
把方案渲染成买家能看懂的成品效果，配合三维漫游在开工前检验动线与空间体验。
建筑设计 · 常见问题
关于在阿德莱德为开发项目做建筑设计与报批图纸，你可能关心的问题。
Cyberate Architecture Studio 具体做什么？
Cyberate Architecture Studio 是 Cyberate PM 在阿德莱德的内部设计工作室。我们为住宅及多户开发项目提供从概念设计、开发申请（DA）图纸、施工图，到室内设计与三维渲染的完整设计服务。土木、结构与交通工程师会在设计推进过程中同步审阅图纸，让方案的可施工性一路受到检验。
一体化的建筑与工程工作室，跟单独请建筑师有什么区别？
单独的建筑师主要负责设计，工程与可行性往往后期才介入——而这正是昂贵的设计变更和返工出现的环节。我们的工作室在概念第一天就让土木、结构、交通工程师参与，设计在进入开发审批前就已校验过可施工性与预算。
你们能为阿德莱德的地块同时做开发概念设计和可行性吗？
可以。我们把概念设计与数据驱动的可行性研究结合在一起——包含地块与规划分析以及最高最佳用途（HBU）评估——让你同时看到阿德莱德这块地的设计方案和财务结果。
联排、多户住宅这类开发，你们能做设计和测算吗？
能。工作室会针对联排、独栋和公寓等多种方案跑出不同的布局，并逐一对照收益与南澳规划要求进行测试，帮你选出最适合该地块与市场的方案。
设计服务怎么收费？
我们按阶段或按项目报价，不采用开放式的计时收费，且每一项服务都可以单独委托。也就是说，你可以先做概念设计，看清楚这块地实际能做什么，再决定要不要继续做 DA 图纸。每个阶段的工作范围与费用，都在该阶段开始之前谈定。
在南澳递交开发申请（DA）需要哪些图纸？
通过 PlanSA 在线平台递交的住宅类开发申请，通常至少需要总平面图、平面图与立面图，且要达到审批机构可直接对照《规划与设计准则》评估的深度；此外还需视地块情况补充雨水、交通等配套资料。工作室负责准备整套图纸，确保递交时完整且相互一致。
设计会符合南澳的规划法规吗？
我们的图纸按 PlanSA 与 council 的要求来准备，工程师在报批前会先行校验——这有助于减少开发审批与施工阶段的延误和现场变更。
我们有自己的设计工作室，但不只用它
Cyberate Architecture Studio 是我们的内部设计团队，做概念设计、开发申请（DA）图纸、施工图、室内设计与三维渲染。它和外部建筑事务所一起摆在您面前比较——每个项目按规模、预算和所在议会来选，选哪个由您决定。
完整的设计交付
从概念方案到可递交 PlanSA 的 DA 图纸，再到施工图、室内与渲染。每一项都可单独委托。
设计从地块开始，不从效果图开始
每个方案先对照分区规则与可行性测算检验，过不了规范或预算的设计走不出第一轮。
工程师从第一天介入
土木、结构与交通工程师在概念阶段就参与，把可施工性问题解决在图纸上，而不是留到现场。
聊聊你的地块
说说你打算在这块地上做什么。我们会带你过一遍可行的设计方向、需要哪些图纸，以及每个阶段大致的费用——你再决定要不要开始。